THỦ TỤC SANG TÊN NHÀ ĐẤT CHO CHÁU

Ông nội tôi có một mảnh đất do ông đứng tên và hứa cho con chú của tôi nhưng chưa làm thủ tục sang tên. Vì mâu thuẫn và không đồng ý Ông nội tôi không cho bán và muốn cho phần đất đã hứa cho Chú tôi qua cho con trai của Chú.

Ngày đăng: 03-11-2015

847 lượt xem

Câu hỏi:
Ông nội tôi có một mảnh đất do ông đứng tên và hứa cho con chú của tôi nhưng chưa làm thủ tục tặng cho nhà đất
Năm 2004 Chú tôi ly hôn và chú tôi nhận nuôi hai con 1 trai một gái. 
Năm 2007 Chú tôi kết hôn với người mới và muốn bán phần đất mà ông nội tôi hứa cho.
Vì mâu thuẫn và không đồng ý Ông nội tôi không cho bán và muốn cho phần đất đã hứa cho Chú tôi qua cho con trai của Chú.
Vậy tôi xin hỏi: 
(1) Chú tôi có được bán phần đất mà ông nội tôi đã hứa cho hay không?
(2) Ông tôi có thể tặng cho phần đất nói trên cho con trai của Chú tôi được không? Nếu được thủ tục sẽ thực hiện như thế nào?
Tôi xin chân thành cảm ơn!

thu-tuc-tang-cho-nha-dat-cho-chau

Ông tôi đã hứa cho chú đất, nhưng giờ muốn cho cháu miếng đất đó có được không 

Trả lời:
Chào bạn, trên cơ sở những thông tin bạn đã cung cấp chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:
1. Chú bạn có được bán phần đất trên hay không?
Theo quy định tại Đều 692 Bộ luật dân sự thì: Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. 
Như vậy, ông nội bạn mới chỉ hứa sẽ cho Chú của bạn mà chưa làm thủ tục tặng cho nhà đất theo quy định của pháp luật nên chú chưa phải là chủ sử dụng đối với thửa đất đó nên chú của bạn sẽ không có quyền chuyển nhượng, tặng cho… đối với mảnh đất nói trên.

thu-tuc-tang-cho-nha-dat-chua-lam

Thủ tục tặng cho nhà đất chưa làm thì ông có thể cho người khác 

2. Quyền tặng cho phần đất của Ông nội bạn:
Ông nội bạn hiện vẫn là chủ sử dụng thửa đất nên ông có toàn quyền thực hiện các quyền của chủ sử dụng đất theo quy định của pháp luật, trong đó có quyền làm thủ tục tặng cho nhà đất cho con trai của Chú bạn.

Thủ tục tặng cho nhà đất sẽ được thực hiện như sau:

ong-co-quyen-sang-ten-cho-chau

Ông bạn có quyền sang tên mảnh đất đó cho cháu 

Bước 1: Nộp hồ sơ Công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất tại Văn phòng công chứng.
Bước 2: Văn phòng Công chứng thực hiện thẩm định hồ sơ theo quy định của pháp luật.
Thời gian: không quá 02 ngày làm việc, trường hợp phức tạp không quá 10 ngày làm việc.1
Bước 3: Nộp hồ sơ xin sang tên sau khi hợp đồng tặng cho được Công chứng tại Văn phòng đất đai nơi có bất động sản.
Hồ sơ:
+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 
+ Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên…
+ Chứng từ liên quan đến nghĩa vụ tài chính.
+ Giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân giữa các bên trong giao dịch có mối quan hệ giữa ông bà nội với cháu nội.
Bước 4: Văn phòng đất đai thực hiện các thủ tục theo quy định của pháp luật.
Thời gian: không quá 10 ngày làm việc. 

HÃY LIÊN HỆ TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT 0906 970 109

ĐỂ ĐƯỢC GIẢI ĐÁP TẤT CẢ CÁC THẮC MẮC

 LUẬT PHÁP ĐĂNG

Địa chỉ: Lầu 6, Số 225 Hai Bà Trưng, Phường 6, Quận 3, Tp.HCM
Emailhoidap@luatphapdang.com