TƯ VẤN THỦ TỤC NHÀ ĐẤT

Tôi có mua miếng đất và làm giấy tay mua bán đất, nhưng miếng đất đó lại nằm trong phần diện tích đất lớn của chủ bán đất. Tôi muốn làm giấy cho miếng đất đó, tôi không biết cách làm và đi đâu gặp ai để tư vấn cách làm, không biết chi phí khoảng bao nhiêu để tôi chuẩn bị.

Ngày đăng: 16-11-2015

544 lượt xem

I. Câu hỏi:
Tôi có mua miếng đất và làm giấy tay mua bán đất, miếng đất đó lại nằm trong phần diện tích đất lớn của chủ bán đất. Tôi muốn làm sổ hồng cho miếng đất đó, tôi không biết cách làm và đi đâu gặp ai để tư vấn cách làm, không biết chi phí khoảng bao nhiêu để tôi chuẩn bị. Xin hãy tư vấn thủ tục nhà đất để tôi làm sổ nhanh nhất. Tôi xin cảm ơn!

tư vấn thủ tục nhà đất

Tư vấn thủ tục nhà đất


II. Trả lời:
Chào Ông/Bà:
Với những thông tin Ông/Bà cung cấp chúng tôi xin được trả lời như sau:
Trước hết, việc mua bán quyền sử dụng đất bằng giấy tay hiện nay theo quy định của pháp luật là không hợp pháp.
Chính vì vậy, để đảm bảo quyền lợi của mình bạn và chủ sở hữu cần có những thỏa thuận để tiến hành thực hiện mua bán đất theo đúng quy định, sau đó bạn mới có thể tiến hành làm sổ hồng cho miếng đất đó hợp pháp.
Yêu cầu là: hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất giữa các bên phải được công chứng, chứng thực mới được thừa nhận.

Công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Công chứng hợp đồng


Sau khi lập hợp đồng mua bán được công chứng tại văn phòng công chứng, Ông/Bà tiến hành thực hiện các thủ tục sau đây để xin cấp sổ hồng:
1. Quy trình:
- Bước 1: Nộp hồ sơ về phòng tài nguyên môi trường cấp huyện nơi có bất động sản/ văn phòng đăng ký đất đai.
- Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ theo quy định thì thực hiện các công việc theo quy định tại Khoản 3 Điều 70, NĐ 43/2014/NĐ- CP.
- Thời gian: Không quá 30 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính và thời gian niêm yết công khai của UBND cấp xã (15 ngày) .

Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hồ sơ tư vấn thủ tục nhà đất


2. Hồ sơ bao gồm :
+ Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
+ Chứng từ liên quan đến hợp đồng mua bán bất động sản.
+ Giấy tờ nhân thân của các bên như chứng minh nhân dân; sổ hộ khẩu; giấy đăng ký kết hôn…
+ Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
+ Tờ khai lệ phí trước bạ.
+ Tờ khai tiền sử dụng đất.

Nghĩa vụ tài chính

Phí và lệ phí nếu có


3. Nghĩa vụ tài chính:
- Lệ phí trước bạ là 0.5% tính trên bảng giá đất của UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật đất đai tại thời điểm kê khai nộp lệ phí trước bạ .
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các loại phí khác (nếu có) như: Phí thẩm định, phí trích đo (nếu có).
 

HÃY LIÊN HỆ TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT 0906 970 109

ĐỂ ĐƯỢC GIẢI ĐÁP TẤT CẢ CÁC THẮC MẮC

 LUẬT PHÁP ĐĂNG

Địa chỉ: Lầu 6, Số 225 Hai Bà Trưng, Phường 6, Quận 3, Tp.HCM
Emailhoidap@luatphapdang.com