Có được tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản chung?

Ba tôi mất để lại quyền sử dụng đất khoảng 500m2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất trên do ba mẹ tôi đứng tên. Gia đình tôi gồm 3 người con trai, 2 anh trai tôi đã ra ở riêng, còn ông bà nội ngoại đều đã mất từ lâu. Nay mẹ tôi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó nhưng 2 anh trai tôi không đồng ý. Xin hỏi luật sư mẹ tôi có quyền tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó không?

Ngày đăng: 29-01-2016

561 lượt xem

Câu hỏi:
Ba tôi mất để lại quyền sử dụng đất khoảng 500m2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất trên do ba mẹ tôi đứng tên. Gia đình tôi gồm 3 người con trai, 2 anh trai tôi đã ra ở riêng, còn ông bà nội ngoại đều đã mất từ lâu. Nay mẹ tôi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó nhưng 2 anh trai tôi không đồng ý. Xin hỏi luật sư mẹ tôi có quyền tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó không?

Có được tự ty chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản chung không?

Có được tự ty chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản chung không?

Trả lời:
Chào anh, chúng tôi xin tư vấn trường hợp của anh như sau:
Theo thông tin anh cung cấp thì quyền sử dụng đất đang tranh chấp là tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân của ba mẹ anh. Do ba anh mất đi không để lại di chúc nên  phần di sản của ba anh để lại có giá trị bằng ½ quyền sử dụng đất nói trên và sẽ được chia theo pháp luật cho hàng thừa kế thứ nhất.
Căn cứ Bộ luật dân sự năm 2005 quy định về người thừa kế theo pháp luật thì hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết.

Quyền sử dụng đất đang tranh chấp phải được chia cho hàng thừa kế thứ nhất

Quyền sử dụng đất đang tranh chấp phải được chia cho hàng thừa kế thứ nhất

Như vậy di sản của ba anh sẽ được chia đều cho những người ở hàng thừa kế thứ nhất đó là mẹ anh, các con ruột, các con nuôi của ba anh (nếu có). Tức là việc mẹ anh tự ý chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất đứng tên ba mẹ anh là không đúng pháp luật. Trong trường hợp này, mẹ anh chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đối với ½ diện tích đất nêu trên và một phần được thừa kế từ di sản mà ba anh để lại chứ không có quyền chuyển nhượng toàn bộ.
Tư vấn bởi Công ty Luật Pháp Đăng.

HÃY LIÊN HỆ TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT 0906 970 109

ĐỂ ĐƯỢC GIẢI ĐÁP TẤT CẢ CÁC THẮC MẮC

 LUẬT PHÁP ĐĂNG

Địa chỉ: Lầu 6, Số 225 Hai Bà Trưng, Phường 6, Quận 3, Tp.HCM
Emailhoidap@luatphapdang.com